【www.iaige.com--原油价格】
随着楼市越来越稳定，买房的人不在着急了，在这样的情况下房贷涨、棚改凉、房产税加速，楼市怎么办？除了那些着急卖房的人之外其他的人更愿意继续等上一段时间再买，因为所有的人都知道在楼市回归房住不炒的趋势下未来房子的价格也会出现下跌。
国家统计局发布了6月份70城的房价变动情况，总的来看，依然是涨声一片。
70城中，海口以3.9%的涨幅领涨全国，紧随其后的是3.3%的丹东和3.2%的三亚，新房价格有所下跌的城市仅南京、无锡、蚌埠和平顶山等4个城市，而二手房方面也仅有上海、福州、厦门的价格有所下跌， “70城63涨”，情况依然不是很乐观。
“各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施”，但是冷冰冰的数字恰恰反映出来的是房地产市场的一片火热。
新东方董事长俞敏洪在参加节目时直言，10年20年后，房价将达到三四十万一平米。会这样吗？
当下的房地产市场，就像歌里唱的那样，“心火烧、心火烧，心扉呀，关不住了。”
调控和去杠杆，并没有能够阻拦住资金往房地产市场聚拢。尤其是是最近的市场条件下，债务违约越来越频繁，P2P说暴雷就暴雷，股市更是跌破了各种“底”，再加上贸易战、人民币贬值等因素，好像除了房地产，也没有什么靠谱的渠道可以安放我们这些不安的资金。
所以，有钱人全款买房，二线城市新开盘的楼盘验资就能冻住堪比房地产商市值的资金，而没钱的就只能继续加杠杆，“二等公民”“三等公民”也是要买房的。
关不住心扉的还有房地产商，他们当然也不会放过这么一个房价上涨的红利期，打鸡血式的高周转，来加快开发速度以及资金流转的速度。而根据微博财经博主爆料，一向以高周转著称的碧桂园又出幺蛾子，在某项目的誓师大会上，真的喝起了“鸡血”。
今年上半年个人住房贷款余额为23.84万亿元，同比增长18.6%，房地产开发贷款余额为9.63万亿元，同比增长24.1%，其中保障性住房开发贷款余额为4.08万亿元，同比增长37.4%，除个人房贷的增速有所回落外，开发贷和保障性住房开发贷的增速比上年末均有上升。
而在另外一方面，除了市场化因素尤其是套利因素外，就是在政策层面，出现了一种左右互搏的局面，一面是非热点城市的去库存政策，一面是政府主导的大规模棚改，两个都是急迫的“民心工程”，但是到了实施层面，却又尴尬了起来。
无论是去库存还是棚改的货币化安置，都成了制造需求从而导致房价上涨的推手。
6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。在35个监测城市中，首套房贷平均利率最低仍为上海，而东莞以6.13%高居全国榜首，哈尔滨、郑州、武汉也均突破了6%。
就好贷款100万，按20年等额本息还款计算，总利息67万，比基准利率状态下，需要多缴纳10万元的利息，而如果上浮至6%，那么需要支付的总利息就达到72万。而这一切的前提，还是贷款属于首套房。
而分析人士也认为，房地产行业的从严调控在下半年也会持续，对于房地产相关贷款而言也会呈现出稳中趋紧的态势，而贷款利率也呈现出了继续上涨的态势，那么本就紧张的资金链，就更加压力山大了。
现在的房地产市场调控，是因城施策，而未来房地产市场也会是冷热不均。
而就目前的情况来看，三四线城市的房地产风险还是不容小觑，一线城市价格持平但总价居高不下，热点城市用价格倒挂来套利也要做到尽力而为；而三四线城市很可能是重复之前的故事，在上涨之后呈现长时间横盘的尴尬局面。
（整理/Graces）