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有些购房者买房的时候,可能会有这种糟心的经历:房地产开放商不接受个人住房公积金贷款,只接受银行商业贷款。这种做法在房地产卖家为主导的市场上,很多买房的人可能只能忍气接受,或者放弃自己心仪的房产,另行选购其他的房产。
不过很多购房者不知道,房地产商拒绝公积金贷款其实是违背法律规则的,早在2014年,在财政部、国土资源部、住房城乡建设部和中国人民银行就联合,发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中明确要求了房地产开发企业不得拒绝公积金贷款。
不过这个官方文件下发以后,还是有一部分的房地产商无视规则,依旧拒绝公积金用户使用公积金贷款买房。
因此,在2017年12月13号,财政部和住房城乡建设部等四个部门再次联合发布了一份文件,叫《维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,再次明确了房地产商不得拒绝公积金贷款买房的规则,也规定了房地产商不得用变相的规定——比如使用公积金贷款买房平均房价要更高或者房价折扣会减少等等行为,阻挠或者限制购房者使用公积金贷款。
除此之外,通知还规定,“房产商在销售商品房时,要提供‘不拒绝职工使用住房公积金贷款’的书面承诺,并在楼盘销售现场公示。”
这个通知发布后,各地区政府部门纷纷响应新规,出台了符合地区情况的新规和政策。
比如,在广东省的东菀市也发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,这份通知由广东东菀市住房公积金管理中心、东莞市财政局、东莞市住房和城乡建设局、中国人民银行东莞市中心支行和东莞市房产管理局等五个地方部门联合发布。
这个地方性通知有两个比较显著的地方,一是要求东菀市住房公积金管理中心和接受公积金管理中心贷款合作的银行提高效率,在5个工作日内完成公积金贷款申请的审批手续;二是要求房地产商在申请《商品房预售许可证》时,在商品房预售方案中写明不会拒绝、限制、阻挠购房者使用公积金贷款买房,并且在楼盘销售现场明显位置公示相关的书面承诺书。
另外在武汉、嘉兴、江门等地也纷纷响应新规,对房地产商拒绝公积金贷款等行为进行整治和处理,有此行为的房地产商和中介等企业机构要责令整改,对情节严重的房产开发商或者中介机构,要公开曝光并且纳入企业征信系统,之后依照法律法规严肃处理。
除此之外,通知还规定在各楼盘销售现场要公布投诉热线电话,如果购房者使用公积金贷款买房被拒或者有其他问题,都可以通过12329住房公积金热线或者12345政府热线进行投诉。
所以,至少在近期购房者们不用再顾虑公积金贷款买房被拒这个问题了。不过各地公积金贷款买房规定还是有具体细节上的不同,到底流程如何还是要看本地住房公积金管理中心是如何规定的。