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房价可以说一直就是大家很关注的对象，对全球资本最具吸引力的纽约曼哈顿，一直吸引着来自全球各地的富人前来置业。不过，房价坚挺的曼哈顿似乎也撑不住了。曼哈顿房价下跌为何如此之快？
房地产经纪公司Douglas Elliman发布的最新数据显示，今年第二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套，这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。同时，二季度曼哈顿房屋库存共6985套，同比上升10.7%，为2011年以来二季度的最大值。
在库存增加的市场行情下，当地购房者变得越来越“放肆”。他们要么砍价，要么推迟交易，继续观望，这也造成了曼哈顿的房价下跌。
数据显示，第二季度曼哈顿房价中位数同比下跌7.5%至118.9万美元，连续第二个季度出现同比下跌。房屋挂牌价折扣为6.1%，即房屋成交价平均低于挂牌价6.1%。
在二季度的成交案中，有54%的相较于挂牌价折价成交，只有37%的交易以要价成交，无溢价成交的房屋比例也达到2012年底以来的最大值，高达91%。
前期曼哈顿房价涨得太高，市场可负担能力减弱，是房价下跌的主要原因。
Douglas Elliman纽约首席执行官Steven James表示，目前市场形成了一种观念，认为之前市场短时间内涨得太高了，而之后这种情况再也不会发生了，不会有人愿意像傻瓜一样花高价钱。他补充道，买家相信随着时间的推移，房价仍会继续上涨，但目前不会。
经纪公司Brown Harris Stevens的联席总裁Hall Willkie表示，毫无疑问市场目前正处于价格调整之中，买家非常抗拒支付任何价格不合理的房屋。
相关报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区（Upper East Side）三居室销售价格中位数较上年同期下跌16%，至307.5万美元。
上西区（Upper West Side）三居室公寓平均售价为313万美元，也下降了6%；而两居室的价格中位数下降5%，至149万美元，一居室中位数下降4%，至78.5万美元。（整理/banana）