【www.iaige.com--银行利率】
很多有房一族都在考虑购买二套房，不同于首套房贷款，国家对于二套房贷款有着严格的控制，相对于首套住房来说，二套房贷款利率政策的调整相对来说较明显。
二套房的认定标准：
1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房
2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上
3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上
一般情况下，贷款购买第一套房的家庭多是刚需，第二套房则为改善型需求。根据政策要求，银行会通过贷款利率的调节作用，来差别化对待两种情况，第二套房贷款的利率要高出第一套房。下面就给大家详细介绍下二套房贷款利率的相关政策。
鼓励商业银行优化融资渠道，降低融资成本。进一步发挥开发性金融的支持作用，把地方政府规划的棚户区改造、公共租赁住房建设纳入开发性金融支持范围。对公共租赁住房与棚户区改造项目的贷款期限可延长至25年。
2、实行差异化扶持政策，优先支持重点地区、重点项目的建设，特别加大对货币化安置项目的支持力度。
3、金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。同时，加大对保障性安居工程建设的金融支持，进一步加大支持棚户区改造项目力度。
4、另外，将支持资信良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，满足在建、续建项目的合理融资需求。
根据二套房贷款利率政策来看，对于改善型二套购房者来说，在房贷压力增大的背景下，更要充分考虑自己的住房需求以及还贷能力。比如，如果是计划先购买一套改善型住宅，等入住后再卖掉之前的房子，这一类“以房换房”的人士不妨选择缩短贷款年限以节省利息支出。毕竟，在将原有房子变现后，家庭现金储备大大改善，可以应付房贷压力。
以上就是关于二套房贷款利率政策的相关介绍了，总的来说，如果要购买二套房贷款的话，所需成本还是很高的。（文/banana）