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前阵子看到个热点，小编也是惊了——万科推出的翡翠书院，长租房，10年最低180万。
就这“天价”租金，项目首批都已经租出80%了……还是一次付清。
咳咳，180W，有这钱都可以拿下一套500W房子的首付了，且不说拿去做保值投资吧，租出去应付一下生活费也是绰绰有余啊。
当然，这是个比较极端的例子，土豪的思维咱不懂，但是市场对长租房的需求可见一斑。
小编的大学同学就经常和我吐槽，房东又怎么作妖了，下个月房租又要涨blabla...
所以说，比起买房，更多时候，租房才是我们眼前的“苟且”。而现在，这个“苟且”又出幺蛾子了：
6月1日，中国银行保险会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》。核准保险资金涉足长租市场，允许保险资产管理机构通过债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式投资长期租赁住房项目的，可走绿色通道，优先受理。办法即日起实施。
说地通俗点，就是保险资金可以布局房屋长租市场了。
乍一看，还真以为是个重大利好，可能房租要降了，毕竟长租市场的需求是稳定且旺盛的，尤其那些在大城市里闯荡的年轻人们，买房太早，住房刚需就都体现在租房上了。
而在我国，长租房，尤其是优质的长租房资源是极其匮乏的。
资源不够而需求旺盛，长租市场的潜力也就很明显啦。
而险资这一金主的入局，势必能带来更多的租房资源，改善长租市场的市场结构，供给多了，房租自然而然也就降了。
咳咳，想得还挺美。
实际上，这样的“重大利好”并非第一次出现。银行早在去年就入手长租市场啦！按理来讲，银行资金的体量更大，渠道更多，效果也应该更好咯？
那么半年过去了，那些“重大利好”都兑现了吗？
显然没有。
这是为什么？
首先，小编要申明一点，无论是银行还是险资，人家的目的就是赚钱。而我国的长租市场恰恰是一种低回报高风险的市场……
不对啊，你之前不是说长租市场很有潜力吗，怎么这回又说它没有投资价值了呢？
要解释这一点，还得先给大家科普一个专业术语，叫做租金回报率。
租金回报率，即租售比，可以简单粗暴地理解为房租对房价的比值，意思就是把房子租出去需要多少个月可以收回成本。
目前来看，在人口流动性最大的北上广，其总体租金年回报率仅在1.4%到2.5%之间，还不如余额宝呢……再加上险资本身缺乏租赁行业的专业人才，用脚指头想也知道这是笔并不赚钱的投资。
而为了提升回报率，投资方还有一种办法，就是做二房东。（二房东是啥意思？小编之前写的那位学姐的故事，就是这么操作的，具体方法可以后台回复二房东。）
简单来讲就是先长租个相对便宜的“毛坯房”，“包装”成“精装房”再抬个价，这样租出去才能获利。
但如此一来，市面上的优质房源会越来越多，而较为低端的租房资源将被逐渐消灭。
高收入人群的选择余地会越来越多，而普通人的租房成本和压力反而会越来越高。
说白了，就是租金会变得更贵。
当然，险资是否会积极入局这还另说，至少短期来看，精明的他们恐怕不太会去趟这浑水。
嗯……捋完这些回过头来再看，那么租房市场的症结就很清楚了，问题就出在这个租金回报率身上。
只要租金回报率提升了，一切的问题都能迎刃而解。
那租金回报率为何如此之低？这还得归罪于那个房住不炒的伪命题。
其实呢，“房住不炒”的讲法和租房更配……因为租房是最能反映人们“住”的刚需诉求的，而房子嘛，你懂的，它从来就不仅仅是个遮风挡雨的地方，它还有户口，教育，医疗甚至观念……它的附加属性实在太多太多。
而这些东西都不是租房所能带来的。
要解决问题，那就得釜底抽薪，好在最近几年，政府关于“租住并行”的引流工作已经在切实开展了。
小编以前提到过的，今年为了抢人许多地方都拿出了杀手锏。
中小城市直接开放租房落户，但他们的户口魅力实在欠缺，至于人们真正关心的大城市嘛，文件也说了，“正在探索”，这里面的水深着呢，必然会有层层限制。
退一万步讲，即便租房落户真能在大城市里普遍实行，对租房客而言也未必是什么好事。
首先，受政策刺激带来的人口涌入会在供需层面刺激房租的上扬。
更重要的是，在这一过程中，买房的附加属性只是转移了，并非被消灭。
打个比方，如果租房也能蹭“学区”了，那么学区租房的租金就会借题发挥，节节攀高。
也许之前动辄百万的房价会让人望而却步，但是能用几千几万的月租买个孩子的“光明未来”，这样的学区长租市场恐怕会比之前的学区房竞争更加惨烈。
归根到底，城市之间的资源失衡问题一直都在，大城市的聚集效应不会随着户籍制度的弱化而消失，恰恰相反，彻底放开户籍反而会使得人口更加失控……
如此一来，就成了个死圈……除非各个城市之间的差距逐渐缩减，否则无论是租金还是房价都不会有真正的出路。
而这一点，远远不是几张政令和几次申明就能解决的。（文/XMT）