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在国家相关政策的调控下，北京房地产市场的热度得到了有效控制。即使在房地产行业，“金九银十”在9，十月，过去一年的交易量也大幅下降。在2017的最后一个月，冷市场将继续。预计今年该行业将进入市场环境，很难出现年底“翘尾”的情况。
117-646平方米大户型成供应主流
受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京房地产市场的热点已降至今年的新低。根据亚洲高统计，2017，北京楼市的每月开放率只有10左右，至少有5个项目至少在十月进入市场，到年底，情况没有改善。
亚洲高数据显示，今年十二月，北京商品房市场预计将有10个项目进入市场销售。中国唯一的墨园，坎河的一个项目为纯新盘，其余包括华润·万橡府，明珠花园西公园，海洋日春、9项目入市，均为老项目后期。
不过值得注意的是，在12月预计入市的项目中，它仍然占据着大型产品的主导地位。所有的中小型户型只有中海油的一个项目，另外除华瞰·墨园、京投发展(5.760, -0.01, - 0.17%）。公园乐府中的两个项目中有一些中小型产品，所有其他项目只提供117-646平方米的大户型产品。
目前，市场上销售的大部分商品住房项目都是改进产品，因此，这是今年整体住房供应的最重要的结构性特征。”亚豪机构市场总监郭毅分析指出。
事实上，这样的供应结构同北京近年来土地市场的供应不无关系。众所周知，近年来，北京土地市场供应继续趋紧，房地产企业在市场上的竞争越来越激烈。中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰指出，北京土地市场上，狼多了点肉，地价也得到了客观的提升。追求利润率关系，一些住房公司也不得不把高价土地做成高档住宅，这是市场选择的结果。
明年限价商品房将大量入市
随着土地供应的放开，北京的土地市场也逐渐回归理性。今年以来，土地市场供应了大量的商品房，同时，也解决了开发商的“土地饥渴”问题。从供给结构来看，明年，作为土地出让金的环节，一直局限于“9070”型商品房，大量商品房，新住房市场同质化现象已经打破，供应结构也将发生逆转，中小户型再度成为市场主力军。大家庭的高端产品由于以下供应而疲软，将在市场上逐渐成为稀缺产品。
郭毅指出，今年截至目前出让的住宅用地当中，有42块土地可以在纯商品房出售，价格限制是固定的，为了更好地控制财务成本，必须加快这些项目的周转，以改善这些地块的项目，提高利润水平。这将对明年的市场供应产生重大影响。从趋势看，明年上市项目的上市速度普遍得到改善，自明年初开始，限价住房将继续进入商品房市场，并逐渐成为新住房市场的中坚力量。”
此外，郭毅还称，由于限房价商品房的单套面积较小，总的价格较低，这使得新住房市场覆盖的消费群体从单一的高端扩展到第一个和第一个变化，客群基数大增，明年新屋市场供需形势有望升温。