【www.iaige.com--理财攻略】
本文系专栏作者“越女事务所”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
之前也有说过，我老家在东北一个重工业城市，经济凋敝。
我家在那还有一套闲置的小房子，大概50多平。虽然我在外地很多年了，但为了留个念想，就没有卖掉它。
买的时候总价10万出头吧，现在许多年过去，价格跌到了还不足10万。房子位于路口、交通方便，美中不足的是，在七楼没电梯。
一直挂在中介那里，也没有人来租。于是就闲置了好些年。
因为当地流动人口本身就少，稍有些钱的人都买得起房，没必要租房。
前几天，终于有一个人联系我说想租。
我心想，这么长时间，终于有人来问了。行吧，一年能租个三千块也行。
你们猜对方出价多少？
一年1000元....
....
哎，我也有点郁闷啦。
本文系专栏作者“越女事务所”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
之前也有说过，我老家在东北一个重工业城市，经济凋敝。
我家在那还有一套闲置的小房子，大概50多平。虽然我在外地很多年了，但为了留个念想，就没有卖掉它。
买的时候总价10万出头吧，现在许多年过去，价格跌到了还不足10万。房子位于路口、交通方便，美中不足的是，在七楼没电梯。
一直挂在中介那里，也没有人来租。于是就闲置了好些年。
因为当地流动人口本身就少，稍有些钱的人都买得起房，没必要租房。
前几天，终于有一个人联系我说想租。
我心想，这么长时间，终于有人来问了。行吧，一年能租个三千块也行。
你们猜对方出价多少？
一年1000元....
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哎，我也有点郁闷啦。
但就是这个价，要是不行，他就不租了。对我而言，1%左右的租金回报率吧。
二
相比之下，我阿姨家的房子价格也有所下跌，但却好出租的多。
她的房子在一楼，租给了一家麻将馆，一年收入7000元。
算下来一年出租回报率也有4%，还可以。
遥想当年，我们两家买房总价还没差那么多，如今租金却相差7倍。
...
Lisa和我的成长环境截然不同。
她来自西南的一个直辖市。这个城市，过去十来年经济一直发展很快。
她有个同学，读书时租住在校内。家长为了图方便，就把这套房买了下来。
现在同学早已毕业，这套房子就拿来出租。
每年都有很多学生租客，完全不会空置。而且房东有很大的议价权，房租涨的也快。
70多平的两室一厅，现在租房价格是一月1500元，一年是1.8万。
租金回报率2.5%左右了。
重要的是，这房子的价值是很牢靠的。并不会出现什么贬值的事儿。
三
有些读者问，能不能去一些没限购的城市买房、作为投资。
嗯...可能是最近大城市的一些政策，冲击到了刚需族、让大家心生绝望吧，于是退而求其次。
而且，我看到了一些言论，怂恿大家到三四线城市去买房子。
呃...
我想，我的这些经历应该蛮能说明问题了。房价的支撑，从长远来看，还是取决于当地的经济和人口变化的。
从微观上来讲，至少要考虑地段不错、房型够好。
比如在学校、商圈、CBD周边，年轻流动人口多，会比较好出租。又或者，在一楼或高层，能改造成民宿、小商铺、公司、麻将馆之类的。
这些要素都不乐观的话，房价只能是短期热炒一波，然后变回原形。
所以就分享一下，给大家了解了解吧。
毕竟房价下跌的事，已不再停留在预测里，在现实中也发生得越来越多了。「房价永涨」的思路已经结束了。
过去的十来年，房价上升的两大推手：一是城镇化，人们往城市、尤其是大城市里涌入；二是货币过多，引发的价格膨胀。
这两个因素都在逐渐消退。
现在的房产投资，在思路上，应该更多从「刚需接盘」转变成「持有回报率」了。
只有潮水退去的时候，你才知道什么能抗风险的。你会越来越意识到持有的价值，是房子的估值核心。
ps.
话说，北京有一些商铺、办公楼，价格很优惠，出租也不难。
把杂七杂八的费用刨除，现在买入这样一套办公室，租售比能达5%以上了。
当然，商业地产和普通住房有所不同。但这个回报率，也很值得研究了。有了解的同学，也可以留言说说。
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