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本文系专栏作者“MoneyKing”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
沉寂了一段时间的楼市，最近又开始躁动不安。
前天，山东菏泽放开了房产限售；
昨天，广州调整“商住房”政策，2017年3月30日符合条件的商住房，允许个人购买；
今天，珠海住建局回应“可无社保买房”传言，称实为引进人才的安居工程。
这些消息让各路媒体一渲染，大家又开始心慌慌。
在深度调控两年多后，楼市似乎要开始松绑？房价会不会因此再度暴涨？
别瞎操心想太多！
给你吃个定心丸，“房住不炒”仍然是中央定下的主基调。
虽然在经济转型的时期，我们暂时遇到了一些困难，但这几轮重要的会议里都没有对调控的主基调松口。
只要是这个主基调不变，你就大可不必担心房价的暴涨。
我们先来说说最近的这些政策。
不管是菏泽，还是广州，他们这两天的松绑政策，更多是根据自身实际情况的微调，并不能上升到全国性的趋势。
本文系专栏作者“MoneyKing”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
沉寂了一段时间的楼市，最近又开始躁动不安。
前天，山东菏泽放开了房产限售；
昨天，广州调整“商住房”政策，2017年3月30日符合条件的商住房，允许个人购买；
今天，珠海住建局回应“可无社保买房”传言，称实为引进人才的安居工程。
这些消息让各路媒体一渲染，大家又开始心慌慌。
在深度调控两年多后，楼市似乎要开始松绑？房价会不会因此再度暴涨？
别瞎操心想太多！
给你吃个定心丸，“房住不炒”仍然是中央定下的主基调。
虽然在经济转型的时期，我们暂时遇到了一些困难，但这几轮重要的会议里都没有对调控的主基调松口。
只要是这个主基调不变，你就大可不必担心房价的暴涨。
我们先来说说最近的这些政策。
不管是菏泽，还是广州，他们这两天的松绑政策，更多是根据自身实际情况的微调，并不能上升到全国性的趋势。
两年前开始的调控，为了遏制住暴涨的房价，我们国家不少城市出台了异常严厉的政策。
这里面有些政策因为太“狠”，短期整整可以，长期搞就不太好了。
就比如菏泽松绑的限售，从来就没有任何全国性的文件有这个要求。
这一政策就像股市里的熔断机制，是非常手段。
现在大家已经可以很理性的看待楼市，房子的价格和成交量都出现了明显的下滑。
今年1-11月，百城住宅价格累计上涨4.83%，涨幅较去年同期回落1.92%。在11月份甚至有31个城市新房价格环比下跌。
这还是打折的一手房数据，二手房下滑的趋势更明显。
控住了，有些非市场的手段就没必要那么严。
另外，菏泽是有特殊性的，因为财政对土地依赖太多，所以全面来考量应该适当松口气。
有些城市前些年早已逐渐摆脱土地财政，例如北上深、重庆武汉这样的城市，调控的压力就没那么大。
调控进入现在这个阶段，“一城一策”会是今后常见的。
一二线城市和三四线城市房价上涨的压力是不同的，不同三四线城市商品房的库存也是有差异的，调控政策应该有所区别。
所以，别动不动看到某个城市有点啥风吹草动的，就吓得不得了。
除了政策，我们再来说说市场。
现在大家应该已经没有“房价只会涨不会跌”的幻觉了吧？
调控两年后，预期已经变了。
对一个投资品而言，它价格波动更多是因为预期的改变。
之前房价动不动就暴涨，就是因为大家预期今后房子只会涨不会跌，所以不管上什么政策，一旦放松肯定会报复性反弹。
这里面有些真刚需，但更多的还是不理性的吃瓜群众和专业的炒房客。
这两年房价的稳定甚至是微跌，后面两类人要么已经吃了亏，要么已经爆仓出局，没有他们的推动，房价自然就理性多了。
真正有投资需求的人，现在也不局限在房子上。
打折资产到处都是，比房子增值潜力大、流动性好的东西多得多。
我现在要是有1000万投资的话，肯定选择买股票基金不买房子。
更何况，大家现在也没钱了。
有两个数据：
11月汽车销量和去年比下降16.1%，降幅继续扩大；
11月社会消费品零售总额同比增长8.1%，增速再创今年新低。
这背后代表的东西因为比较敏感我就不分析了，小件都买不起，房子这种大件不是真刚需能缓缓还是缓缓吧。
从供需角度来看，需求进一步下滑，房价自然也不会再那么狂热。
最后，还是那句重复了几百遍的老话——
不要投机，现在炒房风险大，如果你是真刚需，贷款又不至于压垮你再考虑买房吧。
对一般人来说，安心睡觉，好好挣钱，才是现在最应该做的事。
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