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租赁高峰即将到来
换了一家新的公司，在上海工作的小周上班地点从张江转移到了漕河泾，而他也同时面临着重新找房的现实问题。其实，小周在换工作的同时，也考虑到了换个地方住，所以他在春节放假之前，就退掉了原来租住在张江附近的房子，并考虑在新的公司附近重新租房。
其实，在春节长假之后，像小周这样选择重新租房的人并不在少数。一般情况下，春季之后是租房高峰期，包括进城人员、换工作以及换租等各类需求，会在春季之后一段时间内集中爆发出来。有统计数据也从侧面反映了这样的变化。58同城曾就此做过统计，在2018年春节长假后之后的一段时间内，58同城租房APP端用户访问量较之前明显增长，增幅超过4成。
有市场研究机构数据表明，一线城市租金在今年1月份已经表现出上涨苗头。贝壳研究院数据表明，2019年1月BK100租赁价格指数为116.0，基本与上月持平。此外，近3个月BK100租赁价格指数相对稳定，平均环比变化幅度在0.2%左右。
租赁高峰即将到来
换了一家新的公司，在上海工作的小周上班地点从张江转移到了漕河泾，而他也同时面临着重新找房的现实问题。其实，小周在换工作的同时，也考虑到了换个地方住，所以他在春节放假之前，就退掉了原来租住在张江附近的房子，并考虑在新的公司附近重新租房。
其实，在春节长假之后，像小周这样选择重新租房的人并不在少数。一般情况下，春季之后是租房高峰期，包括进城人员、换工作以及换租等各类需求，会在春季之后一段时间内集中爆发出来。有统计数据也从侧面反映了这样的变化。58同城曾就此做过统计，在2018年春节长假后之后的一段时间内，58同城租房APP端用户访问量较之前明显增长，增幅超过4成。
有市场研究机构数据表明，一线城市租金在今年1月份已经表现出上涨苗头。贝壳研究院数据表明，2019年1月BK100租赁价格指数为116.0，基本与上月持平。此外，近3个月BK100租赁价格指数相对稳定，平均环比变化幅度在0.2%左右。
具体来看，1月BK100中二、三线城市租赁价格指数基本与上月持平，但一线、四线城市环比均小幅上涨0.7%。从整体来看近3个月BK100各等级城市租赁价格指数相对平稳，并未出现较大的回落。
就具体城市来看，一线城市中，除了上海微幅下调之外，北京、广州和深圳均出现上涨迹象。数据显示，深圳和广州租赁价格指数环比均上涨1.3%，北京也小幅上涨0.3%，上海则下跌0.4%。此外，部分热点城市中的租金也出现上涨迹象，而且幅度不小，如武汉和重庆1月租赁价值指数环比分别为2.9%和2.6%，杭州也达到了1.2%。
享受优惠有窍门
目前，各地政府推出包括补贴、政策性人才公寓等优惠措施，同时还能利用住房公积金租房，都能够让租房成本大幅下降，因此对于符合条件的租房者来说，要充分利用政策，切莫错过机会。
享受租房补贴，对于每个符合条件的租房族来说，切莫轻易错过。据了解，包括合肥、杭州、南京、西安等城市，为了吸引人才，对符合条件的人才给予租房补贴。以南京为例，高校毕业生只需登录“南京市人力资源和社会保障网”并扫描“我的南京”手机APP二维码，完成身份认证并在网上申报，审核通过之后便能获得租房补贴。
另外，申请人才公寓也是另外一种享受租房优惠的有效途径。据了解，目前包括北京、上海、深圳、成都等城市，都推出了人才公寓，供符合条件的人员申请使用。比如在上海菊园新区就推出了数百套人才公寓，有26平方米左右的小单间，或者超过50平方米的紧凑型两房，租金价格基本是周边同等房源的60%~80%，均可保证拎包入住。当然，申请人才公寓需满足相应的条件，如菊园新区可配租单位为符合新区产业导向，具有产业带动作用的属地企业，或者处于初创期或培育期但发展潜力大，有特殊贡献的属地企业。
当然，也可以提取住房公积金用于租房，前提是名下无房。目前，借助智能化服务手段，可以很方便办理住房公积金提取手续用于支付租金。如深圳规定，职工凭个人住房公积金账户及密码登录广东政务服务、微信公众号、或拨打服务热线等自助方式，选择个人提取业务中“支付房租提取”，根据提示，核对无误后点击提交，业务当场受理（以上渠道24小时均可办理）。
最后需要提醒的是，目前租房可以抵扣个税，这对于租房居住的纳税人来说是一项不错的福利政策，享受住房租房专项扣除可以减轻纳税人的经济负担。直辖市、省会城市的专项抵扣额度为每月1500元；人口超过100万的市辖区租房，每月可以抵扣的额度为1100元。申请个税租房抵扣，需要提供住房租赁合同、协议等相关资料，所以在租房之前，必须签订租房合同。
节后租房注意啥
节后租房，也有诸多问题需要留意。
春节后住宅租赁市场会出现一年中最为明显的高峰期，所以在这段时间租房，切莫优柔寡断，碰到合适的房子需尽快出手。从今年的租房市场需求结构来看，由于楼市调控不会放松，加上房价上涨预期趋弱，部分潜在购房者仍会选择持币观望并继续选择租房，再叠加进城人员、换租等需求集中出现，因此预计今春租房需求还是会保持在相对活跃水平，对租房者来说，将会面临更多的竞争者，所以在春节后租房，应该把决策时间缩短，以免错过机会。
此外，对于出租房的选择，也应该多留一个心眼。首先是不要一味只看租金而选择“二房东”提供的群租屋。据了解，目前有不少“二房东”将大房间分割成单独小间然后出租，以赚取差价。虽然这类小单间租金便宜，但由于不符合相关规定，涉嫌群租。此外，这类群租房的安全性也较低，与多个相互之间并不了解的陌生人租住在一起，自身安全难以得到保障。
还有一点值得关注的是，由于长租公寓平台的大量出现，目前市场上出现了不少长租公寓。在选择这类物业的时候，一定要关注平台的实力，尽量选择经营时间较长、资金实力雄厚的公司的产品，以免遭遇诸如杭州鼎家、上海寓见等平台因为资金链断裂而让租客无房可住的尴尬情形。
此外，租客还可以选择开发商提供的长租公寓产品，如万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商，以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域。
需要提醒的是，选择长租公寓平台产品时，应该避免落入“租金贷”陷阱。“租金贷”这种互联网金融产品原本是为了解决租客短期资金短缺问题，但却被长租公寓平台“玩坏”，成为其扩张工具。而问题在于，一旦长租公寓平台出现资金链短缺问题，被挪用的“租金贷”需要租客来偿还，但房东因为收不到房租而收回住房，于是一次性支付了一年甚至更长时间房租的租客，便会成为受害者。所以，在签订租约的时候，对于租赁合约以外的协议，一定要多留一个心眼。
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