【www.iaige.com--房价走势】
房是一个家庭必备的，有房才有家是当前社会的真实写照，因为无论是经济水平较差的年代还是，经济水平发达的今日，房价从未真正的降下过。而近期为了国家为加大对各省市房地产市场控制，发布了楼市调控新规定：房价每年涨幅最高6%！
自6月28日住建部等七部委决定在福州等30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后，一场史上最严格的楼市调控浩浩荡荡地在22个省市上演！例如，福建省出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；厦门市发文遏制投机炒房，同时将重拳整治市场秩序；宁德市发文精准调控楼市，新房价格每年涨幅最高6%……
而7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议专门制定出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》。福建省物价局要求全省价格系统全体干部职工严格遵守“十不准”，新政包括：
1、不准违规干预土地使用权出让、房地产开发建设、房地产经营管理、中介机构经营管理等正常经营活动；
2、不准打招呼，为本人或他人要求房地产开发企业打折减价销售、预留房源、内定房源、调换房源等；
3、不准参与投机炒房，不准购买小产权房；
4、不准利用职务之便为房地产开发企业、房地产中介机构等提供有偿服务或变相收取好处费。
莆田市也在7月1日，转发市住建局、市国土资源局《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，新政包括：
1、尚未开盘房地产项目，要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，参照片区控价目标。
2、销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予合同网签。
3、要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地，稳定市场预期。
4、市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售，其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘，也要通过公证摇号进行销售。
厦门市在7月初，也制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》，新政包括：
1、合理确定年度控价目标，支持“职住一致”的刚需，坚决遏制投机炒房，稳控房价。
2、加大违法查处力度，各相关部门将形成合力，重点打击违规销售、捂盘惜售、虚假宣传、误导消费、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。
3、强化土地批后监管机制，对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业，依照合同约定追究违约责任，并禁止违约企业及控股母公司参加我市土地竞拍。
宁德市在7月10日，在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，新政包括：
1、新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内；
2、在中心城区范围内新购商品住房限售3年；
3、144平方米及以下的商品住房分类别限购；
4、对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售，其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。
福州市本轮的楼市调控新政虽然尚未正式出台，但6月30日已有楼盘率先开启公证摇号模式。另外，坊间也流传着“向刚需倾斜的福州购房摇号细则”（下图）以及“相关摇号事宜正在研究中，即日起暂停发放五区的预售许可证，已取得预售许可证尚未开盘的楼盘，暂停开盘”相关文件。
由上可知，在近期出台的各类房地产市场调控政策中，最受瞩目的无疑要属福建省宁德市。该地明确要求，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。
小编认为，虽然文件中有明确提出，会综合考虑合理利润后确定备案均价，但是“一刀切”的做法是否适合所有地区和城市，还有待进一步商榷。整体来看，虽然用行政手段取代市场手段的方式适用于短期调控，但长期来看，还应继续夯实楼市调控长效机制，房价也依旧会涨。（整理/Graces）