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最新消息，今日宝能地产上市计划被曝光，宝能预计于2020-2021年完成上市计划。宝能地产宣示到2020年底，规模要做到行业前8，利润要过400亿，公司估值要达到5000-7000亿。该计划一公布，便受到业界热论。
要知道，目前市值第一的地产公司万科市值也才大约3000亿，2017年利润为280.5亿元。据了解，此次宝能地产紧锣密鼓地筹备上市，首选A股，不排除香港上市选项。该上市计划启动于2017年夏秋之际，默默推进至今。
上市路线之一是IPO。
宝能地产计划引入战略投资，完成后，将于2019年年底递交IPO申请书，并用时1-2年完成完全上市。
宝能海外主体公司宝能国际集团也计划在2018年后，择机在香港IPO或借壳上市。
上市路线二是重组。
目前，宝能地产处于上市初期，不排除重组上市的可能性，这一过程大概会用时7-10个月，可以说是时间节点更加灵活吧。
根据此次暴露的规划，宝能地产希望先期融资300亿元。对投资者的允诺是，如果到2020—2022年宝能地产还没能实现上市，投资者可以拿到12%左右的年均收益。
不过，宝能地产留给外界的印象一直是销售业绩平淡，竞争力有限。此次上市是否能够如期进行还要看其未来一段时间的营收比。
相对应的，为了吸引投资者，推动上市，宝能地产制定了相当进取的经营规划。
宝能制定的业绩目标为：2017—2022年合计销售9767亿元。
假设未来5年全市场销售金额按过去三年平均增速增长，到2022年，宝能地产认为自己会在市场份额上进入行业前八名。
以此计算，宝能地产平均每年至少要销售1500亿元以上。
拿地力度也同时加大。
在2017年—2022年，宝能目标是合计拿地9000万平方米，其中一二三线城市的拿地比例大致在1：1.5：1。
宝能地产对物业自持比例也加大了控制，规定未来除住宅外，物业自持比例一般不再超过50%，仅在一些升值潜力较大的城市适当增加自持比例。
为了打动投资者，宝能地产对自己的家底也做出了乐观呈现。
截至2017年6月30日，宝能地产有在建、建成项目31个。其中14个项目分布在一线城市，12个在二线城市，5个在其他地区。合计土地面积448万平米，规划建筑面积2130万平米。
宝能认为，这些可售项目加上自持的物业，可以提供超过4000亿元的货值。
但是，宝能地产的上市路并不会一帆风顺。据了解，宝能系内部时常有同属性业务部门相互抢夺资源的情况。姚振华一直倾向于内部PK，认为内部竞争可以激发活力，是一种良性竞争。但这也曾导致不必要的资源内耗。
至于宝能地产上市能够走到哪一步，现在还为时尚早，IPO从来都不是一个短时间的行动，一切都需要时间去证明。（文/www.xiaobaicj.cn卿梦）