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近年来房产行业越来越火爆，但是也有些房企由于发展的不好以至于负债累累，甚至都超过几百亿，数据令人咂舌，但是就算那么多房企负债，房地产行业的投资者还是一如既往的往里扎堆，可见房企还是赚钱的吧，只不过小编不了解其中的行情罢了。
2017年上市企业三季报披露已收官。根据相关的网站统计数据显示,136家上市房企A股负债合计超过6.04万亿元,同比增加14038亿元,同比增长幅度达23.21%。也就是说,截止到2017年9月底,A股每家上市房企平均负债达445亿元。值得人们关注的是A股136家房企中,有36家资产负债率超过80%红线,占比接近26.5%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家,占比超过37.5%。
国内证券分析师认为，房地产是高杠杆行业,外部融资是否顺畅不但决定了房企是否能做大规模,也决定了房企的偿债能力。今年前三季度,地产债发行收缩,房企的长期偿债能力和短期偿债能力都有所下滑。根据统计数据显示,136家上市房企的总资产总计为7.61万亿元,同比增长幅度达27.02%,与负债增长水平相差约3.8个百分点。此外,根据相关网站资讯统计数据计算,截至2017年9月底,这136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,去年则为77.5%,同比增加1.95个百分点。
在这136家上市房企中,总负债同比上升企业为87家,占比为64%。负债100亿元以下企业有69家,占比为51%;负债100亿元-300亿元企业有31家,占比为23%;负债300亿元-500亿元房企有9家,占比约为7%;负债500亿元-1000亿元企业有11家,占比约为8%;负债1000亿元以上房企16家,占比为11%。
具体来看，万科以4328.9 亿元销售额暂居首位，恒大以4223.3亿元暂居第二位，这也是目前公布前10个月销售业绩中两个销售额超过4000亿元的房企。值得关注的是，《证券日报》记者注意到，在上述15家房企中，仅景瑞地产销售同比下降了3%，其余14家房企销售额均实现同比增长，且增长幅度多数超过30%。其中，万科、恒大等房企的销售额已经超过去年全年的销售业绩。
更重要的是,大量的表外融资正流向地产行业。去年10月份以来,公司债发行窗口收紧,不少房企重启了永续债,ABS等表外融资渠道。长租公寓和物业是房企发行ABS产品的最好通道,提高资本流动性的同时,还可以提前回款,为企业提供资金,为下一步扩张提供助力。
从以上的数据可以看出，房企的压力还是蛮大的，但是由于136家其中的16家上市房企负债率达1000亿元，所以这16家的上市占比率也比较高，竟然达到了11%，所以投资者在投资房产行业时，一定不要盲目的投资，避免造成损失。所有有可能在2018年有个别楼盘将主动大幅降价。
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