2018年下半年房价是涨还是跌-2018年下半年房价走势分析2018年下半年房价是涨还是跌

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  5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。对于二线城市来说,引进各地人才之后,也增加了购房的需求,供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。下半年,随着限购

2018年下半年房价会出现普跌吗?

  5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。而2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。

  尽管上半年房地产调控创出历史新高,而且北上深房价也被成功“阻击”。但二三线城市的房价却如脱缰的野马继续“一路狂奔”。70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、三亚和海口等这三个地方。

  那么,2018年上半年国内房价为啥会屡调屡涨?我们认为主要有以下几个原因:第一,今年第一季度新增信贷用于居民中长期贷款的资金占比近4成,而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市,全民炒房时代正在火热进行中。

  第二,棚改货币化安置和人才争夺战,导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重。对于二线城市来说,引进各地人才之后,也增加了购房的需求,供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说,棚改货币化安置,使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存,但当地房价上涨在所难免。

 

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