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小编记得2016年有句话很火：一座城市的房价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。现在看，这已经成为一个笑话。
之前看了一个调查，目前中国有62座城市房价过万，其中有20个是三四线城市。可以说，三四线房价破万，未来将成为一个常态！
在这里你们有没有发现一个矛盾的地方？
就是，国家一方面希望房价能稳定下来，另一方面也一直努力去库存。
如果真的担心房子卖不出去，可以不救他，卖不动了开发商自然会降价促销呀，一方面解决库存，另一方面也有利于老百姓。
可现在却是，房价飞涨，百姓抢房，虽然去库存目的达到了，但三四线城市的房价，也向着一线城市看齐了。
很多人因此以为，中国房子既想去库存，又不想降房价，有点自相矛盾。
其实吧，这就有点没搞懂去库存与房价之间的关系。
首先，为啥要去库存？
可不是为了所谓的人民群众的“幸福生活”。而是让开发商贷款转移到个人贷款，避免大面积银行坏账。同时，让开发商把存量房卖了还银行的钱，降低开发商贷款的总体规模。最终，开征房产税，打压房价，释放消费能力，实现政府财政收入从卖地转型到征收房产税的转变。
在这过程中，去库存是手段，政府财政收入转型才是最终的目的。这也就解释了，为什么政府一边打压房价，另一边三四线城市的房价却又暴涨。
原因很简单：
开发商盖房是要钱的，也就是土地转让金。
这钱从哪来呢？银行融资。
政府拿到钱之后，除了维持政府的正常运转，还得还债，也就是还欠银行的钱。
银行、地方政府、开发商三者其实是捆绑在一条线上的。开发商借钱拿地，把钱给政府。开发商赚了钱，还了银行的旧债，银行没有太多坏账，那政府可以继续举债。
可以说，只要房价继续涨，这个游戏就能一直玩下去。
所以，对以卖地为主要财政收入的地方政府来说，库存就意味着债务恶化。但是，如果用降低价格抛售的方式来去库存的话，则会导致资产价格崩盘。
逻辑很简单：房价下跌，房主违约，银行亏本。
开发商还不上银行的钱，也不从政府那买地，银行就得亏。银行一倒，开发商一倒，地方政府的一屁股债就玩不下去了。所以，库存是肯定要去的，但房价么...
今年三四线城市的楼市表现就很能说明问题。少部分地区涨价带节奏，大部分地区优惠放量，引发上涨预期。这样大家才会更愿意买房，更能促进去库存。
如果真的降价了，反而会导致更多人观望，去库存也就成了一个笑话。所以，政府采取了棚改货币化的手段来实现去库存。
先进行农村拆迁，但不补贴房子，而是以现金的手段给予拆迁款。这样，没有房子住，但手头又有大把钱的村民，买房也就成了必然。买房的多了，楼市也就热了，库存也就这么被消化掉了。
现在你知道房子是如何涨的了吧？
房产去库存不是为了降房价，那三四线城市的暴涨还会持续吗？
对此，小编还是之前一贯的观点：
三四线小城市的房子，如果不是真的为了居住，那还是不要再去掺和了。看上去这轮涨价很诱人，但有两点很值得注意：
1. 三四线房价之所以暴涨，和当前棚改货币化关系最大。
由于当前拆迁主要给予货币补偿，所以拆迁户只能市场上买房。大量的买房需求，自然推高了房价。人家这是刚需，你投资的就别凑热闹了...
2. 三四线城市房价没有支撑点，棚改货币化是短期政策刺激，终归有结束的时候。
从长期看，这些地区人口净流出，和收入房价其实并不匹配。真正影响房价的，中期看调控，远期看人口！
因此，虽然如今三四线房价纷纷高涨，但小编对它的未来，其实并不十分看好。照棚改计划在2020年就会结束，而那个时间点，很可能将成为三四线房价的命运点。
至于会不会暴跌，这点小编还不能下定论。
但即便暴跌，房子已经被老百姓接盘，开发商的贷款也还完了，没啥好怕的了。中国没有个人破产制度，个人接盘，那就是到死也得还完。
也许收回的时间有点长，但绝对不是死账烂账。