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随着海南即将建设自贸区的消息转开，海南地区未来发展吸引了多方关注。许多人也动起了在海南购房的心思。但是，上周日（4月22日），海南地区发布了有史以来最严格的海南限购政策，外地人买海南的房子受到了更多限制。
2018年4月22日，海南省政府召开新闻发布会，会上就海南限购政策发布新令，在过往已有的海南限购政策上，再实行全域限购政策。在新发布的海南限购政策中，海南地区五指山、保亭、琼中、白沙等4个地区的房产不对外地人开放；在已经实行限购政策的海口、三亚、琼海等地区，外地人买房需要有至少5年以上（包括5年）的海南当地社保缴纳记录；在之前还未实行限购政策的海南其他地区，外地人买房则需要至少2年（包括2年）的社保加纳记录。
在此之前，海南省发布的海南限购政策中规定：①外地人在海南买房申请商业贷款时，首付比例不能低于70%；②在购买到住房后，获得房产证的5年之内，房产不能再次转让；③购房时不满足社保缴纳条件的，不能通过补缴获得购房资格。
除了针对购房者发布了一系列限制措施外，海南限购政策也针对开放商做了监管政策调控：①在房产价格备案后，半年内房产备案价格不能调高，如要调整需要再次进行备案；②对违法出售房产的企业，取消其在海南省进行房地产业务的资格。
海南省之所以出台的海南限购越来越严格，一方面是为了防止海南因为开放政策而被恶意哄抬房价。因为到目前为止，海南省购房主力基本上都是外地人，根据相关统计，早在2011年海南省购房交易中就有 超过70%的购房者是外地人。
而随着海南省开放政策即将落地，海南省出台史上最严格限购政策，令海南省购房通道被控制到最小，另一方面，则是为了通过严格的海南限购政策侧面推动海南地区改革和发展。相关人士认为，当海南限购政策趋严时，获得海南房产购买资格的另一个渠道就是人才引进。这也是海南为了未来发展吸引人才的另一种手段。
无论如何，海南限购政策一经发布即刻实行，外地人购买海南房产的渠道已经很少，之后随着海南省开放政策落地，限购工作落实到具体地区时应该会更加严格。（文/一棵松）