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已经买房的朋友肯定都知道买房子要缴纳房产契税，关于房产契税，有的朋友也略知一二，但是如果到了真正买房的时候，只是略知一二可不行，大家应该做到熟知，买房是很重要的事情，所以买房的每一步都很关键，那么各位是否知道房产契税如何计算?什么情况下买房更省钱?
房产契税如何计算?
1、房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率
2、土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税);个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%;60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率);20%。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。