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2018年是楼市变动较大一年，房价下降似乎已经成为定局。在中国，最难懂是楼市，但最好懂也是楼市。说难懂是因为根据以往经验来看，楼市存在着太多不确定性，房价涨跌更是与诸多层面有着千丝万缕牵连，这也使得房价预测更加扑朔迷离。在预测房价涨跌这件事上，太多经济学专家、学者都曾被无情现实打得鼻青脸肿。说好懂是因为，至少在现阶段下，未来房价涨跌已经在政策大局指导下，结果清晰可见——未来房价会以一种较稳妥方式发展，像过去两年井喷式暴涨是绝不可能出现！国家定位“房子是用来住，不是用来炒”，笔者非常有认同感，但为了稳定房地产大局以及维持整个金融市场健康稳固发展，房价更不是用来暴跌。
2018年房地产该何去何从，房价会呈现出何种走势，已经有相当数量专家、学者留下“惊世之作”剖析解读过，笔者不想班门弄斧。只想说，在进入新周期房地产将会迎来更加健康稳定发展，尤其是2018年开年楼市发生四大巨变，更加佐证了房地产已经彻底告别过去“飞涨”时期，房价下跌大局已定，投资炒房迎来前所未有艰难时期。
地产大佬潘石屹：中国不缺房子，房价上涨预期被彻底打破！
谈及对中国房地产看法，潘石屹认为，经过过去20多年快速发展和建设，中国已经不缺房子了，但“满足不了是人们贪欲”。事实确如此，近几年随着房地产膨胀式发展，不管是否缺房人们都被裹挟进投资买房大潮中，尤其是对房价上涨带来财富增值欲望，已经成了戒不掉“瘾”。如果中国有详尽、透明房产统一登记平台，我相信个人名下拥有十几套、几十套甚至上百套房产者数不胜数。
而据中国家庭金融调查与研究中心发布报告表明，截至到2013年，中国住房拥有率已达到90.8%，其中城镇拥有率为87%，农村家庭为95.8%。更何况最近几年房地产投资资金和新建住房面积均以打破记录形式猛增，毫无疑问中国住房拥有率这一数字只增不减。虽然没有准确统计数据显示中国到底有多少住房，但有专家认为中国目前建设房子足够40亿人居住。
另外，据中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查数据和腾讯与中国房地产报等机构联合发布《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示中国房屋空置率应该在22%-24%之间。意料之中，这一数据已经远超很多欧美发达国家。
“现在需要就是把这些房子都充分利用起来”地产大佬潘石屹说。确，把闲置房产有效利用，不仅会增加多少供应，更会对降房价多少至关重要作用。值得庆多少国家已经逐渐意识到这一问题重要性，已经有专家学者提议，在必要时候征收“空置税”。